4月23日下午，观点指数在2024长三角产业论坛发布“卓越指数·2024产业园区运营企业卓越表现报告”。

　　报告显示，近期公募REITs市场迎来了4只公募REITs的集体申报，其中3只已获证监会和交易所受理。

　　值得注意的是，联东集团也在申报名单之中，所申报的中金联东科技创新产业园REIT获受理，该产品若成功上市，将成为首单中国本土民营企业园区公募REITs。

　　据了解，联东集团计划将位于北京的三个产业园区作为底层资产，分别为北京大兴科创产业园、北京马坡科技园一期、北京房山奥得赛产业园，均位于北京中关村国家自主创新示范区。这些园区的总建筑面积合共19.84万平方米，平均出租率为98.17%，总估值为17.2亿元。

　　另外，底层资产同样位于北京的华夏金隅REIT也获受理，该项目是北京市老旧厂房改造的标杆项目，位于北京市海淀区西三旗金隅智造工场产业园，包括多处楼宇及智能AI制造工厂和研发设施。

　　该项目原为天坛家具厂，是我国首单厂房旧改公募REITs，标志着我国公募REITs底层资产类型的多元化和存量资产盘活渠道的拓宽。

　　截至2023年9月30日，华夏金隅REIT标的资产可租用面积约为84770.20平方米，已出租面积为81447.94平方米，租用率为96.08%，估值约15.3亿元，每月租金收入1100万元。

　　而作为中关村“一区五园”的开发运营商之一，电子城高科宣布将中关村科技园区朝阳园区的三处资产打包分拆REITs，预计募集规模为10-15亿元。

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